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    小區業主名冊誰來提供?

    文章出處:網責任編輯:作者:人氣:-發表時間:2019-11-19
    小區業主名冊誰來提供?
    小區要想成立業主大會,除了有“單5%”的業主提出申請外,根據《草案》規定,首次業主大會應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
    “如何獲取小區業主名冊,是現在不少小區在成立業主大會中遇到的難題。”一位前業委會成員告訴記者,當年,他們小區召開業主大會時,就因為無法從開發商手中拿到業主名冊,只能采取挨家挨戶自己摸的“笨”辦法。
    《業主大會和業主委員會指導規則》明確提出,開發商應當提供業主名冊。但在實際運行中,有的開發商不愿意提供業主名冊,甚至有老舊小區開發商已經消失無法提供名冊。
    “很多開發建設單位已經無法提供花名冊,可以改成由物業公司提供業主名冊,因為物業公司對小區的產權以及業主家庭情況都很了解。”不止一位業主這樣提出。也有物業公司提出,建議增加在一定條件下,由不動產登記部門協助街道明確產權清冊的機制。
    聚焦4
    部分違法所得是否歸還業主?
    此次《草案》第七章,對部分違法管理條例的行為提出了處罰措施,限期改正并沒收違法所得。北京大學法學院教授樓建波等就提出,部分情況下沒收來的違法所得,建議應該返還給全體業主,用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,或者剩余部分按照業主大會的決定使用。
    樓建波提出,建設單位占用物業管理區域內物業共有、共用部位和設施設備所得收益,建設單位將車位出租給業主以外的其他人的收益,以及用于物業共有共同區域、部位或設施設備保修期滿后的維修更新的專項維修資金挪作他用的,都屬于《物業管理條例》中提到的建設單位擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的,以及擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的情況,屬于不當得利,受損失的人是業主,故不當得利應當返還給業主。
    聚焦5
    物業費怎樣動態調價?
    《草案》也提出,要根據住宅小區不同類型對物業服務收費的動態調整進行了分類處理。物業費怎么定價才公平?北京市盛廷律師事務所主任律師畢文強提出,之前北京的住宅小區物業費大多實行政府指導價,優點是能確保物業收費價格穩定,但凸顯出的問題是,物業收費與市場變化逐步疏離,物業管理成本上漲,但物業費未漲,進而出現了“物業服務質量下降——業主拒繳物業費——居住品質惡化”怪圈。
    “我的建議是,建立完善物業費動態調價機制,促進完善‘質價相符’的物業服務和收費方式。”畢文強告訴記者,所謂物業費動態調價機制,首先是所有業主在入住后必須按約繳納物業費,但費用并不直接劃歸物業公司,而是建立起一套第三方的動態監督機制,形成對物業公司的全面考核,“物業公司要提供與物業費相符的物業服務,而業主想獲得更優質的物業服務,也要支付相適應的費用,由此形成一種良性的動態平衡,解決雙方的互信問題。”
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